Profesjonell
tilstandsrapport
du kan stole på

En tilstandsrapport er en teknisk gjennomgang av boligens tilstand etter NS 3600-standarden – den beskriver feil, slitasje og avvik, og er nødvendig for å tegne boligselgerforsikring. En verditakst vurderer boligens markedsverdi og brukes typisk ved refinansiering, arveoppgjør eller skilsmisse. De to rapportene utfyller hverandre og kan bestilles samtidig.

Det er ikke et absolutt lovkrav, men innholdet i tilstandsrapporten er regulert i Forskrift til avhendingslova. Uten tilstandsrapport kan du ikke tegne boligselgerforsikring, og du som selger risikerer større ansvar for skjulte feil og mangler kjøper oppdager etter overtakelse. De aller fleste meglere anbefaler derfor tilstandsrapport ved alle boligsalg.

TG står for tilstandsgrad og brukes til å klassifisere avvik i rapporten. TG0: Ingen tegn til tilstandssvekkelse – nytt eller tilnærmet nytt. TG1: Normal slitasje og vedlikehold for byggets alder. TG2: Vesentlig avvik som krever tiltak på kortere sikt. TG3: Store eller kritiske avvik som krever umiddelbare tiltak. IU betyr at bygningsdelen ikke lot seg undersøke.

En leilighet tar normalt 1–1,5 timer, mens en enebolig gjerne tar 1,5–3 timer avhengig av størrelse og kompleksitet. Den ferdige rapporten leveres digitalt normalt innen 3 dager til én uke for leiligheter, og 1–3 uker for rekkehus og eneboliger – alt etter avtale, omfang og størrelse. Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdagen.

Det er ikke et krav, men det er en fordel – særlig i starten, da takstmannen gjerne har spørsmål om boligen. Jeg trenger tilgang til alle rom, kjeller, loft, krypkjeller og eventuelle uthus. For leiligheter er det viktig at jeg får vist eventuelle loftsboder, kjellerboder eller eksterne boder som disponeres av leiligheten, da disse inngår i oppmålingen. Hvis du ikke kan være til stede, kan eiendomsmegler eller annen representant åpne for meg. Jeg er alltid tilgjengelig for spørsmål etter befaringen.

Ja, absolutt. Som kjøper kan du bestille en uavhengig befaring før eller etter bud – dette gir deg et selvstendig faglig grunnlag, uavhengig av rapporten selger har bestilt. Mange kjøpere benytter seg av dette for å avklare usikkerhet rundt boligens tekniske tilstand før de byr.

Det vil bli sendt ut en e-post med ytterligere informasjon om oppdraget, forberedelser og spørsmål som gjerne besvares før befaringen. Sørg for at takstmannen har tilgang til alle rom og arealer. Gi gjerne tilgang til Boligmappa og ha kvitteringer og dokumentasjon på oppgraderinger tilgjengelig. Finn frem ferdigattest, byggetegninger og eventuelle garantier fra håndverkere. Jo mer dokumentasjon, desto bedre grunnlag for rapporten.

Tilstandsrapporten dekker det som er visuelt tilgjengelig og kontrollerbart ved befaring. Skjulte konstruksjoner som er innmurt eller utilgjengelige kan ikke vurderes fullt ut. Rapporten er ikke en garanti, men en profesjonell tilstandsvurdering på befaringstidspunktet.

E-takst er en overfladisk verdivurdering utarbeidet av eiendomsmegler, basert på beliggenhet, størrelse og markedsforhold – ikke en teknisk gjennomgang. En tilstandsrapport er en grundig teknisk vurdering av boligens faktiske tilstand, utarbeidet av en autorisert takstmann. De to utfyller hverandre, men e-takst gir ikke kjøper trygghet for boligens tekniske tilstand.